曾经每日接待多达三万名顾客的购物中心，如今仅剩一家山姆会员店继续营业。星巴克、肯德基及电影院等品牌早已在一年多前相继关闭，购物中心内部的电梯被围挡封住，除了山姆的入口，其他区域完全空置。这座名为亦庄创意生活广场的商场，位于北京亦庄文化园东路，始于2010年试营业，2011年正式开业，建筑面积达到68,000平方米，是亦庄最早的大型商业综合体之一。其吸引了大量顾客，周边居民经常在周末光顾，消耗范围覆盖京津冀地区。

商场衰退的主要原因并非电商冲击或吸引力不足，而在于产权问题。产权方北京经开投资开发股份有限公司与运营方北京汇正文化艺术发展有限公司之间存在不明确的协议，导致商户在与谁签约、向谁缴纳租金及出现问题时该联系谁的情况下，面临了经营上的不安。因此，虽然有客流，但商户的生存环境已不再稳定，无法维持下去。

到2025年，除山姆外，其余商户几乎全部离开。整个商业体总面积超过11万平方米，实际运营的仅剩一家超市。山姆为何能留存？首先，它是广场内的核心商铺，建立了相对稳定的客流基础，品牌影响力也远超其他小商户。同时，其独立的管理和供应链使其对商场日常运营的依赖较低，因此产权纠纷并未切断它的生存线。一旦商场整体陷入困境，山姆的客流反而成为改造计划中必须保护的部分。

2025年将进行的升级改造投资超过11亿，主要改造范围包含广场的主要区域，但山姆的区域将得到保留，施工阶段将被围挡保护。山姆正在利用这一局面，成为唯一保持现金流的资产。改革完成后，山姆的品牌效应将有助于吸引新业态入驻。

然而山姆店自身也面临变化。2026年它将进行升级改造，预计2027年初重新开业，而在此期间仍将提供线上服务。与此同时，亦庄创意生活广场商业综合体预计在2027年下半年全面营业。

产权纠纷造成的直接损失不容忽视。根据北京城乡商业（集团）股份有限公司2022年报告，营业收入同比下降30.62%，净利润亏损约2.15亿，归因于疫情影响、商业销售减少以及租金减免政策。值得注意的是，城乡世纪广场与亦庄创意生活广场同属一个商圈，前者于2015年开业，并在2022年闭店改造，计划于2024年重新开业。

一个面积过十万平方米的商场停业，不仅是租金问题，还包括商户撤离、品牌丢失和居民消费选择减少等连锁反应，这些后果可能持续多年。亦庄创意生活广场的经历实际上并非商场本身的不景气，而是产权关系的混乱导致的。在同一时间内，亦庄周边的其他商业体依然正常运作，消费能力依旧，但问题在于产权未得到合理解决。

商业地产的运营依赖于产权方和运营方之间契约的清晰与稳定，一旦破裂，商户续约、品牌撤离、客流流失、资产贬值等一系列问题便相继爆发。亦庄创意生活广场从商户大规模撤离到完全停摆不超过两年，但根据目前的进度，重新开业还需等待到2027年下半年。这三年的空转，正是产权僵局带来的最大代价。